かなり大変な仕事だとは思いますが、将来もし一人になったらやってみたい仕事です。
土地も建物も何もありませんが都心とは言わないので郊外にマンションを建ててやってみたです。
素人目にはなんだか簡単そうに思えますが、やはり人との付き合いも大変でしょうし、住んでる人とかの起こす問題もあるでしょうがなんだかそういった大変なことも楽しいことの方が多いように思えます。
マンションを管理する上で取っておいた方がいい資格とかあるのでしょうね。
そういう資格を取得するための勉強にも興味があります。
今は資格という資格はもっていません。
だからこそ、将来何かの役にたつ資格を取りたいという思いもそこに繋がると思います。
今は隣に住んでる人がどういった人なのか引っ越すまで知らなかった。
というような、近所付き合いの少ない時代です。
そういう近所付き合いの薄いマンションではなく、それでいてしつこ過ぎない近所付き合いのできるマンション管理できたらいいなと思います。
私は老後、マンション経営をしたいと考えているので、マンション管理について勉強をしなくてはなりません。
単純に、マンションを貸してその家賃収入で生活をしていけばいい、と思っていましたが、経営となると、そう簡単にはいきません。
例えば、セキュリティ面は一番気を遣わなくてはならないでしょう。
最近はオートロックのマンションが増えてきているので、全てオートロックにする必要があると思います。
また、防犯カメラの設置も必要でしょう。
何階建てのマンションになるか分からないので、エレベーターも付いているのなら、エレベーター内や廊下など、あらゆるところに防犯カメラを取り付ける必要があると思います。
そうなると、私一人でマンション管理をするのは難しいかもしれません。
専門のガードマンさんなんかも雇うことになるでしょうね。
そんなふうに考えていくと、マンション経営・マンション管理というのは、とても大変な仕事なのだな、ということが分かりました。
マンション管理というのは、どこのマンションでも問題視されているそうです。
というのも、マンションは個人だけのものではなく、他の家族を同じ建物のなかに住んでいるため、その人たちの意見を聞かなくてはなりません。
でも、どの家族も同じ経済状況・生活状況でいるわけではありません。
そのため、ゴミの集積方法など小さな問題でもいざこざが起こることがあります。
特に、マンション全体の改修といった大規模なものになると本当に大変です。
マンションによる自治会で一定の割合の賛成をもらわなくては、改修にいたりません。
ですが、どの家庭にも費用を負担してもらわなくてはならないため、誰もが簡単に賛成してくれるとは限りません。
なぜ改修が必要なのか、どれだけ改修期間がかかるのか、どのくらい費用がかさむのか、などマンションの住民にこと細やかな説明が必要になります。
また東日本大震災をきっかけに耐震・免震を考えているマンションの住人もいるはずです。
そうなるとますます費用もかさむため、住民の中でさら議論を呼ぶことになりそうです。
あたりまえのことですが、マンション管理は絶対に必要です。
今、分譲マンションは必ず管理会社に委託して、完全に機械化されているように思われます。
セキュリティー面も、維持管理も、ある程度は人の手によるところも多いようですが、基本は最新の機械まかせです。
一方、賃貸マンションはといえば、あいかわらず人の手による管理がメインのように見えますね。
マンションの一室をあてがわれ、一日中、マンションを相手に忙しく立ち働いているというイメージが強いです。
通勤の管理人もいますね。
今はマンション管理の資格なんかもあるとか。
管理人さんのお仕事は、当然のことですが、マンションの掃除や来訪者の接待、ゴミ捨て場のチェック、その他もろもろです。
大変ですね。
今の世の中は機械化が進み、無人のマンション管理というスタイルが増えつつあります。
四六時中、住民を見守るセキュリティーシステム。
これはすごく頼れるものですが、個人的な意見を言いますと、やっぱり管理人さんによるマンション管理の方が、温かみを感じますね。
コミュニケーションやふれあいなど、これも大切なんじゃないかな。
住宅には一戸建てと集合住宅があるわけですが、その集合住宅の1つとしてマンションというのがあるのでありますね。
そのマンションでありますが、建物そのものはコンクリートでできている住宅でありまして、そのコンクリートの建物のなかに複数のいろんな人間が住んでいるのでありますね。
そんなマンションという建物でありますが、その建物も一度建てたらそれでめでたしというわけではなくて、定期的に管理をしないと建物が急速に老朽化したり、故障や事故が頻発化したりなどしてくるのでありますね。
そんなわけで「マンション管理」をしないとならないわけでありますが、その管理をするには誰でもいいわけではないみたいですね。
室内の個々の部分は契約者に任せるとしても共用の部分は個々に任せられないので専門の管理者が必要になりそうですね。
そしてその専門の管理者ですが、これは建物の構造に詳しいマンション管理士というれっきとした資格をもった人が管理をしなければならないらしいのですね。
もし資格のない建物に詳しくないシロウトがやってますと建物の構造そのものの安全対策ができないのは目に見えてますね。
だからそんなことにならないためにもマンション管理士が必要になるのだそうですね。
投資ということでも注目されているのは、不動産の投資です。
とくに注目されていて実際に行っている方の中には、マンション投資を行っている方もいるそうです。
そこで、投資をしたからには、マンションを経営していくことにもなる場合があるのですが、マンション経営をするにあたって、必要なのはマンション管理だと思います。
いわゆる管理人の仕事なのですが、この仕事をするには、専門の知識が必要になるそうです。
資格としても、マンション管理の資格があるそうなので、しっかりと勉強をして取得していくことが大切になっているそうです。
安心して住民の方が生活を行えるようにするには、様々な知識を得ながらマンションを管理する必要があるそうです。
沢山の方が生活をする場所になっているのが、マンションだと思うので、マンション管理の仕事はとても重要な仕事になっていると思います。
マンションを経営するということは、非常に安定している仕事になっているので注目されているそうです。
分譲マンションの購入、それはやはり人生のなかでも非常に大きな買い物ですね。
はじめて購入する方でも失敗しないために、ぜひこの情報を活かしてください。
購入を検討するにあたり、チラシを参考にすることも多いですね。
その際、当たり前ですが「チラシは美しい」ことを忘れてはいけません。
見ていると、こんなマンションに住めたら夢のようだな…と、ぼんやりと考えてしまいがちですが、それは最大限美しく映った姿であり、雰囲気だけで決定してはいけません。
購入を本気で考えるのであれば、まずチラシにも事業主、売主、設計施工、販売提携などいろいろな業者名が並んでいるはずです。
その業者が信頼できる業者であるか、どのような物件を扱っているところなのか、特徴を理解し、十分に納得がいくまで確認しましょう。
次に、管理形態についても掲載されているケースが多いのでチェックするとよいですね。
販売会社によってあらかじめ決められるものですから、購入後に後悔しないよう、受けられるサービス内容など、物件を比較する際には注目しておきましょう。
周辺環境、地域情報についてもチラシからも読み取れるはずです。
どのような地域の立地なのか、よく見て、ある程度絞り込んだら現地に足を運んで確認しましょう。
ちなみに駅から～分などという場合、基本的に1分につき80ｍで換算されます。
知っておくと便利ですね。
管理費、設備維持費など購入後にも必要となる費用についてもチェックしておきたいところです。
チラシではまだ掲載されていない場合は、問い合わせるなどして確認が必要です。
車を保有している方は、駐車場もチェックポイントになりますね。
台数や料金がかかるかどうかなども掲載されているケースもありますから、注目しましょう。
このようにチラシひとつをとっても、小さな文字で書かれている部分に、実際購入する際には重要な情報が詰まっています。
慣れないと分からないことも多い分譲マンションの購入ですが、入念に調べ、後悔しない選択を行えるよう、ひとつひとつ確認しながら進めていくことをおすすめします。
結構部屋を借りる時は、沢山のお金が必要になると思います。
実際に私は結婚する時に部屋を借りたのですが、敷金、礼金でかなりお金が出ていって、そのすごさに驚いた覚えがあります。
（それ以外にも、害虫駆除のお金とかも必要だったので）
さて、そんな感じで、例えば事務所を開設する時も、部屋をしっかりと借りるという方法もあれば、また、レンタルオフィスという方法もあるのではないかと思うのです。
なので、賃事務所というのに関しても、上手に利用することが出来れば、初期費用が少なくて済むのではないかと思っています。
やはり、色々な事を始める場合、最初に沢山のお金が必要なのではないかと思うのです。
維持するよりも、初期費用が必要、となる事はザラだと思っています。
だからこそ、その初期費用をいかに少なく済ませるか、それが考えるべき事だと思っています。
そして、賃事務所であれば、色々なタイプの物が有る点、それが便利であり、また魅力的だとも思う点だったりします。
知り合いが以前、仕事の都合で、在庫を抱える事になり、貸倉庫を使っていたのですが、貸倉庫を探すのが結構、大変だったといってました。
小規模の貸倉庫ならよくあるのですが、大きめの倉庫はなかなか見つからない。
しかも、知り合いは倉庫を探す際にある失敗をしたそうです。
探す際に賃貸住宅を探す感覚で結構、細かい条件を出していたそうです。
最寄り駅はここでないとといった場所を限定したり、徒歩でいける範囲ぐらいの近いところでないとダメと言ってみたり、温度管理も出来ないと。
など色々、
当然、賃貸住宅なら数が多いのでこれでも候補はあるでしょうが、貸倉庫はそうそうありません。
なかなか見つからずに困った時期もあったそうです。
やっと条件を緩和したら、意外にもあっさり見つかったと言ってました。
貸倉庫を探す際は、あまり細かい条件を言わない方がスムーズに見つかる可能性があると、その知り合いの人は言ってました。
自分の体験から得たコツだそうです。
マンション管理についてもっとも気になることは、マンションを持っていることにかかる費用と、賃料との差、つまり収益がどれくらいあるのだろうかということです。
私の家は、間口が狭く、奥行きが広い、いわゆるうなぎの寝床なのですが、３階建てなので、何かと修繕にはお金がかかります。
また、修繕だけでなく、たとえばエアコンなどの家電の取り付けも、２階までなら無料のところ、３階に設置するとなると、高所作業費として、別途お金が必要になることもあり、高い建物も考え物だなと感じます。
それが４階建てや５階建てのマンションともなれば、家電購入の搬入代は入居者の負担であっても、外壁の塗装や屋根の修繕などは大家の負担になります。
もちろん、毎年毎年かかる経費ではありませんが、やるとなるとかなりのまとまった費用になることが予想されます。
毎月入ってくる賃料収入を生活費にあてている家主なら、こうした維持管理費を賄うのも、案外大変そうだと思います。